Вопросы специалисту

Если вы не нашли интересующую вас информацию о сделках с недвижимостью у нас на сайте, Вы можете обсудить свой вопрос со специалистами в данном разделе. Заполните форму ниже и в течении кротчайшего времени наши сотрудники постараются Вам помочь в вопросах, связанных с получением и заказом документов, необходимых для проведения сделок с недвижимостью.

Задайте ваш вопрос здесь

Вы можете загрузить ваше фото

Аватар

Аватар  задавшего вопрос

Екатерина

Особые отметки

Вопрос: почему в выписке егрн на земельный участок в графе особые отметки есть данные: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Индивидуальная собственность; Правообладатель ФИО, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок от 01.06.1993г. № такой то, а в графе Сведения о зарегистрированных правах другой, собственник от 2015 года? это значит что у участка есть обременения или другой правообладатель? и от покупки этого участка лучше отказаться?

Санкт-Петербург
27 января 2022 11:15

Ответ:

Здравствуйте, Екатерина! Данная информация говорит нам о том, что собственник участка появился до 1998 года. Но право собственности в Росреестре он зарегистрировал позже, после 1998 года (момента образования Росреестра). После этого могли быть и другие собственники, но в "Особых отметках" всё равно указывается первоначальный собственник. Ничего страшного в этом нет. Стандартная запись Росреестра.


Консультант 01 февраля 2022 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Елена

Как найти собственника второй доли наследства

Вопрос: Здравствуйте. Семь лет назад вступила в наследство на 1/2 сельского дома и оформила все документы. 1/2 досталась другому наследнику, который не оформлял документы и ни разу не появлялся по месту наследства(скорее всего умер) . В выписке с сайта указана только я как собственник 1/2. Сейчас ведут газ, нужно делать межевание. Как найти адрес второго собственника или его наследника?

Муром
26 января 2022 09:17

Ответ:

Здравствуйте, Елена! Можно попробовать сделать запрос в техподдержку на сайте Росреестра. Если не поможет, напишите нам нам на почту или позвоните. В крайнем случае, делить участок в натуре по суду и делать межевание.


Консультант 27 января 2022 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Елена

План квартиры

Вопрос: Заказала вашу выписку с планом-схемой, но ее в документе не оказалось, пришла такая же выписка о характеристиках объекта, как я заказывала в егрн. Получается, я заплатила два раза за одно и то же. Хотя мне нужен был план квартиры

Владивосток
12 января 2022 02:22

Ответ:

Здравствуйте, Елена! Если в выписке ЕГРН в графе "Особые отметки" стоит запись: "Сведения, необходимые для заполнения разделa: 5 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.", то это означает, что в Росреестре нет плана этого помещения. Возможно, БТИ не передавало свои архивы или помещение ставилось на кадастровый учет без проведения замеров для изготовления поэтажного плана. Напишите, пожалуйста, нам на почту номер заказа и попробуем проверить ещё раз.


Консультант 13 января 2022 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Оксана

Электронная регистрация

Вопрос: Если я написала заявления о запрете регистрации сделки на продажу квартиры без моего участия, будет ли это отражено в выписки из ЕГРН

Подольск
10 января 2022 07:34

Ответ:

Здравствуйте, Оксана! Информация о запрете проводить сделку без личного участия собственника или его представителя содержится в расширенной выписке ЕГРН об объекте. Более подробно можно почитать и посмотреть примеры здесь: https://егрн-документ.рф/vyipiska-iz-egrn-s-koordinatami


Консультант 12 января 2022 01:53
Аватар  задавшего вопрос

Татьяна

Кадастровый номер участка не совпадает с номером квартала

Вопрос: Номер участка 23:13:0102047:2 а номер квартала указан 23:13:0102031. На публичной карте показывает что он без границ

Краснодарский крайsv
27 декабря 2021 23:29

Ответ:

Здравствуйте, Татьяна! Если у участка нет границ, значит межевание не проводилось. Несоответствие квартала связано, скорее всего, с этим же. Потому что не проведено межевание или менялись границы квартала.


Консультант 28 декабря 2021 11:24
Аватар  задавшего вопрос

Александр

Выписка ЕГРН - Правопритязания

Вопрос: Продолжение вопроса ниже: Продавец единственный собственник квартиры с 2012 года (новострой). 8 декабря впервые заказал Выписку и получил в П.10 запись: «Представлены документы на государственную регистрацию: Право: Реестровая запись» 16 декабря обратился с заявлением в Росреестр с просьбой удалить запись. 21 декабря получил отказ из Росреестра. Решение об отказе принято по причине того, что «при проведении правовой экспертизы было установлено, что ошибка в записях ЕГРН отсутствует»…, Выписки от 22 и 23 декабря увы так и содержат вышеуказанную запись в П10. Вопрос: Я как покупатель, чем рискую в случае, если сделку зарегистрируют и в выписке по моему объекту будет такая запись? Третьи стороны могли без ведома собственника подавать документы на регистрацию прав? Могла ли сорваться предыдущая сделка, о которой умолчал продавец, и после перехода прав ко мне, может предыдущий покупатель оспорить сделку?

Москва
23 декабря 2021 23:16

Ответ:

Здравствуйте, Александр! Данная запись означает, что когда-то было подано заявление о регистрации перехода права, ограничения, ипотеки и т.д. Но по каким-то причинам данное заявление не стало рассматриваться в Росреестре. Возможно, не было оснований для рассмотрения. Опять же, что конкретно было за заявление, лучше уточнить у продавца.


Консультант 24 декабря 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Александр

Выписка ЕГРН - Правопритязания

Вопрос: Представлены документы на государственную регистрацию: Право: Реестровая запись Что это означает и какие риски несет в будущем покупателю, если нотариус подтвердит сделку и Росреестр зарегистрирует переход прав собственности объекта с такой записью?

Москва
23 декабря 2021 18:14

Ответ:

Здравствуйте, Александр! Скорее всего сделку проведут. А из-за чего она была наложена, нужно уточнять у продавца.


Консультант 24 декабря 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Светлана

Снятие ограничений

Вопрос: 16 декабря оплатили долг у приставов. Пристав направил документы в Росреестр и мы в этот же день подали документы в МФЦ. Как долго займет время снятия ограничений? И есть ли возможность ускорить процесс? До сих пор нотариус говорит , что ограничения не сняты! Какая может быть причина?

Тверь
23 декабря 2021 00:50

Ответ:

Здравствуйте, Светлана! После получения Росреестром документов о снятии ограничений, по закону обязаны снять за 3 дня. На практике это занимает до 5-7 дней. Если ещё не сняли, нужно звонить в Росреестр и уточнять, получили ли они эти документы. Также, возможно нотариус заказал неактуальную выписку ЕГРН. Лучше самим заказать расширенную выпску ЕГРН и проверить сняли ли ограничения. Более подробно можно почитать и посмотреть примеры здесь: https://егрн-документ.рф/vyipiska-iz-egrn-s-koordinatami Но сначала, конечно, стоит позвонить и уточнить поступление документов от приставов


Консультант 23 декабря 2021 10:04
Аватар  задавшего вопрос

дмитрий

егрн

Вопрос: в выписке егрн можно узнать что квартира сдаеться?

москва
22 декабря 2021 01:00

Ответ:

Здравствуйте, Дмитрий! Если собственник подал соответствующие документы и зарегистрировал аренду в Росреестре, то информация об этом будет содержаться в выписке ЕГРН. Подробнее об этом в выписке: https://егрн-документ.рф/vyipiska-iz-egrn-ob-osnovnyih-harakteristikah-obektah-nedvizhimosti


Консультант 22 декабря 2021 01:42
Аватар  задавшего вопрос

Татьяна

Дача

Вопрос: Я 3 раз обращаюсь к Вам по поводу исправления технической ошибки в Росреестре .Ошибка в том, что по данным областного росреестра садовый дом - НЕЖИЛОЙ по данным 2021 года, а в выписки Росреестра у нотариуса - жилой. Нотариус сказала, что для исправления ошибки надо писать запросы, а это очень долго ждать,пока ответят, вступайте и все, старый документ, где написано,что дом нежилой уничтожьте. До этого я ездила самав МФЦ, писала заявления на исправления как наследница, неточный адрес и исправляла СДТ на СНТ. Сама посылала письма в областную администрацию. А теперь должна вступать в наследство по неправильному документу. Значит все документы от нотариуса и росреестра будут оформлены с ошибкой? И Вы мне не ответили на вопрос по особым отметкам, в пункте где написано: ПРАВО(.ограничение права, обременение обьекта недвижимости.) Зарегистиировано на объект недвижимости с назначением : Нежилое. Про какой объект идет речь?

Москвп
21 декабря 2021 20:00

Ответ:

Здравствуйте, Ольга! Ранее было 2 системы - реестр прав и кадастр недвижимости. И в них данные не всегда совпадали. Вот в реестре прав стоит назначение: Нежилое. Речь идёт про объект, на который бралась выписка ЕГРН. Попробуйте взять свежую расширенную выписку ЕГРН, в ней будет содержаться информация на данный момент. назначение


Консультант 23 декабря 2021 00:00
hit