Вопросы специалисту
Если вы не нашли интересующую вас информацию о сделках с недвижимостью у нас на сайте, Вы можете обсудить свой вопрос со специалистами в данном разделе. Заполните форму ниже и в течении кротчайшего времени наши сотрудники постараются Вам помочь в вопросах, связанных с получением и заказом документов, необходимых для проведения сделок с недвижимостью.
МКД не обозначен на земельном участке
Вопрос: Добрый день! Разъясните информацию по участку 47:07:0722001:80 Участок на девять МКД и три паркинга. Информация о двух домах и паркингах на этом участке есть, по остальным домам вкладка "Дом(здание)" не активна. Что это значит? Кому принадлежит данный участок и, если он относится ко всем объектам недвижимости, находящимся на нем, то как обслуживать и содержать придомовую территорию каждого дома?
Ответ: Здравствуйте, Екатерина! 1. Если здания или сооружения не имеется на карте, значит по данным объектам не сделан Технический план. 2. Собственников участка и какие-либо ограничения можно посмотреть в выписке ЕГРН. Собственники у вашего участка есть.
Кадастровый номер
Вопрос: Здравствуйте! Перед продажей квартиры решили заказать выписку. При сопоставлении кадастрового номера, указанного в Свидетельстве о гос.регистрации права и в выписке ЕГРН, обнаружили разницу. В Свидетельстве от 2011 года указан один номер ( кадастровый (условный) через "/"), такой же номер указан в кадастровом паспорте (документ тоже старый), а в свежей выписке -другой номер (запись через ":"). Какой номер будет верным указать в ДКП?
Ответ: В договоре купли продажи прописывается новый кадастровый номер с ":". В свидетельстве о собственности указан старый(условный) номер.
НесоответсвиЕ в выписке ЕГРН
Вопрос: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, должна ли быть выписке ЕГРН отражена государственная собственность? Дело в том, что я покупаю долю (19/405), но в выписке указаны только собственники и складывая все доли получается меньше чем 405 долей, нотариус отказался проводить сделку. К сожалению, информацию по этому вопросу не могу найти нигде В форме 7 указано сколько принадлежит городу, но все равно не сходится с выпиской, как быть в такой ситуации ? Заранее благодарю за ответ
Ответ: Собственники объектов, пока, не обязаны регистрировать своё право в Росреестре. Но без регистрации этого права нельзя продать, обменять, подарить недвижимость. Отличие в выписке ЕГРН и форме 7 из-за того, что разные организации предоставляют эти документы. Стоит ориентироваться на выписку ЕГРН. К сожалению, вам нужно искать недостающего собственника и просить его зарегистрировать право. Напишите нам на почту, попробуем помочь в поиске.
несовпадение сведений справки формы 7 и выписки из ЕГРН
Вопрос: Здравствуйте! Получила справку по форме 7 и выписку из ЕГРН. Сведения из выписки ЕГРН (раздел 5) соответствуют фактической планировке, сведения в форме 7 - нет. Разница в документах заключается в том, что кухня расположена в разных частях помещения. Что нужно сделать чтобы изменить данные в форме 7 ? (куда обращаться, какие документы предоставить и т.д.) Если сведения в форме 7 не менять, помешает ли это приватизации квартиры? Квартира муниципальная, я являюсь нанимателем.
Ответ: Здравствуйте, Ольга! Эти справки выдают разные организации. И часто сведения не совпадают. Да, это может быть препятствием для приватизации. Попробуйте отнести выписку ЕГРН с печатью в жилищное агентство, где вы получали справку по форме 7, там подскажут как исправить.
Справки
Вопрос: Как мне получить справку БТИ по Ставропольскому краю с 1991-по 1999 г
Ответ: Здравствуйте, Светлана! Справку БТИ о наличии/отсутствии недвижимости можно получить только в том городе, по которому нужна справка. В отличии от Росреестра, где справку о наличии/отсутствии собственности можно получить в любом мфц России, в БТИ принцип экстерриториальности не работает. Т.е. вам нужно обращаться в БТИ по Ставропольскому краю. Наша организация может за вас получить данную справку в Ставрополе и доставить вам до адреса. Стоимость данной услуги 4500 плюс госпошлина.
несоответствие дат постановки на кадастровый учет и присвоения кадастрового №
Вопрос: Добрый день, в выписке Росреестра стоит дата присвоения кадастрового № земельному участку 27.10.1993. и дата постановки на кадастровый учет 15.11.2011 г. что это значит?
Ответ: Здравствуйте, Юлия! По хорошему нужно смотреть выписку ЕГРН. Так точно сложно сказать. Или техническая ошибка или до 1998 года учетом участков занимались местные комитеты по земельным отношениям, и 1993 дата от них, а в 2011 уже дата постановки в Росреестре.
Несоответствие информации в тех паспорте и выписке из ЕГРН
Вопрос: Добрый день! Почему в тех паспорте на дом указано назначение жилой дом, а в выписке указано как жилое строение?
Ответ: Здравствуйте, Ирина! Технический паспорт составляет БТИ, а выписки ЕГРН предоставляет Росреестр. Это разные организации и у каждой имеются свои обозначения. Назначение здания одно, но называется в разных структурах по разному.
Адрес дома
Вопрос: В выписке из ЕГРН не прописан почтовый адрес. На что это может повлиять? Адресация дома существует и в доме прописано несколько человек.
Ответ: Здравствуйте, Максим! Возможно будут трудности при продаже, передаче в наследство. 1. Подайте запрос в Росреестр об актуализации сведений, возможно это техническая ошибка. 2. Если не поможет, возьмите справку об адресе в местной администрации и подайте в Росреестр.
Жилой или садовый дом согласно новому закону 217
Вопрос: Добрый день! В свид-ве от 2008 г. стоит просто "жилое строение" (согласно закону 217 с 01.01.19 именуется как "жилой дом" Как Правильно я понимаю???) А в выписке указано Назначение : " Нежилое здание", Наименование : " Жилое строение". Собственники там прописаны через суд в 2008 г. с предоставлением туда всех необходимых документов в качестве доказательства что дом подходит для круглогодичного проживания! Вопрос, как на сегодняшний день разобраться, какой все таки там дом, садовый или жилой? Какие мы получим выписки при покупке такой недвижимости ( нежилое здание или жилой дом?)
Ответ: Здравствуйте, Елена! Если администрация признала дом жилым, то всё в порядке. Она могла и не подать документы в Росреестр, поэтому назначение не меняется. А так у вас всё в порядке, "Жилое строение" с правом прописки.
Нежилое здание или здание
Вопрос: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, следующий момент. В выписке из ЕГРН в графе "назначение" указано "нежилое здание", а в договоре аренду указано "здание". Требуется ли привидение договора аренды в соответствие выписке из ЕГРН и чем это регламентировано?
Ответ: Здравствуйте, Денис! Это ничем не регламентируется. В Договоре главное понятно для всех идентифицировать объект недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер и прочие характеристики. Но лучше пропишите, как у вас написано в выписке Росреестра.