Вопросы специалисту
Если вы не нашли интересующую вас информацию о сделках с недвижимостью у нас на сайте, Вы можете обсудить свой вопрос со специалистами в данном разделе. Заполните форму ниже и в течении кротчайшего времени наши сотрудники постараются Вам помочь в вопросах, связанных с получением и заказом документов, необходимых для проведения сделок с недвижимостью.
Кадастровый номер
Вопрос: Здравствуйте! Перед продажей квартиры решили заказать выписку. При сопоставлении кадастрового номера, указанного в Свидетельстве о гос.регистрации права и в выписке ЕГРН, обнаружили разницу. В Свидетельстве от 2011 года указан один номер ( кадастровый (условный) через "/"), такой же номер указан в кадастровом паспорте (документ тоже старый), а в свежей выписке -другой номер (запись через ":"). Какой номер будет верным указать в ДКП?
Ответ: В договоре купли продажи прописывается новый кадастровый номер с ":". В свидетельстве о собственности указан старый(условный) номер.
НесоответсвиЕ в выписке ЕГРН
Вопрос: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, должна ли быть выписке ЕГРН отражена государственная собственность? Дело в том, что я покупаю долю (19/405), но в выписке указаны только собственники и складывая все доли получается меньше чем 405 долей, нотариус отказался проводить сделку. К сожалению, информацию по этому вопросу не могу найти нигде В форме 7 указано сколько принадлежит городу, но все равно не сходится с выпиской, как быть в такой ситуации ? Заранее благодарю за ответ
Ответ: Собственники объектов, пока, не обязаны регистрировать своё право в Росреестре. Но без регистрации этого права нельзя продать, обменять, подарить недвижимость. Отличие в выписке ЕГРН и форме 7 из-за того, что разные организации предоставляют эти документы. Стоит ориентироваться на выписку ЕГРН. К сожалению, вам нужно искать недостающего собственника и просить его зарегистрировать право. Напишите нам на почту, попробуем помочь в поиске.
несовпадение сведений справки формы 7 и выписки из ЕГРН
Вопрос: Здравствуйте! Получила справку по форме 7 и выписку из ЕГРН. Сведения из выписки ЕГРН (раздел 5) соответствуют фактической планировке, сведения в форме 7 - нет. Разница в документах заключается в том, что кухня расположена в разных частях помещения. Что нужно сделать чтобы изменить данные в форме 7 ? (куда обращаться, какие документы предоставить и т.д.) Если сведения в форме 7 не менять, помешает ли это приватизации квартиры? Квартира муниципальная, я являюсь нанимателем.
Ответ: Здравствуйте, Ольга! Эти справки выдают разные организации. И часто сведения не совпадают. Да, это может быть препятствием для приватизации. Попробуйте отнести выписку ЕГРН с печатью в жилищное агентство, где вы получали справку по форме 7, там подскажут как исправить.
Справки
Вопрос: Как мне получить справку БТИ по Ставропольскому краю с 1991-по 1999 г
Ответ: Здравствуйте, Светлана! Справку БТИ о наличии/отсутствии недвижимости можно получить только в том городе, по которому нужна справка. В отличии от Росреестра, где справку о наличии/отсутствии собственности можно получить в любом мфц России, в БТИ принцип экстерриториальности не работает. Т.е. вам нужно обращаться в БТИ по Ставропольскому краю. Наша организация может за вас получить данную справку в Ставрополе и доставить вам до адреса. Стоимость данной услуги 4500 плюс госпошлина.
несоответствие дат постановки на кадастровый учет и присвоения кадастрового №
Вопрос: Добрый день, в выписке Росреестра стоит дата присвоения кадастрового № земельному участку 27.10.1993. и дата постановки на кадастровый учет 15.11.2011 г. что это значит?
Ответ: Здравствуйте, Юлия! По хорошему нужно смотреть выписку ЕГРН. Так точно сложно сказать. Или техническая ошибка или до 1998 года учетом участков занимались местные комитеты по земельным отношениям, и 1993 дата от них, а в 2011 уже дата постановки в Росреестре.
Несоответствие информации в тех паспорте и выписке из ЕГРН
Вопрос: Добрый день! Почему в тех паспорте на дом указано назначение жилой дом, а в выписке указано как жилое строение?
Ответ: Здравствуйте, Ирина! Технический паспорт составляет БТИ, а выписки ЕГРН предоставляет Росреестр. Это разные организации и у каждой имеются свои обозначения. Назначение здания одно, но называется в разных структурах по разному.
Адрес дома
Вопрос: В выписке из ЕГРН не прописан почтовый адрес. На что это может повлиять? Адресация дома существует и в доме прописано несколько человек.
Ответ: Здравствуйте, Максим! Возможно будут трудности при продаже, передаче в наследство. 1. Подайте запрос в Росреестр об актуализации сведений, возможно это техническая ошибка. 2. Если не поможет, возьмите справку об адресе в местной администрации и подайте в Росреестр.
Жилой или садовый дом согласно новому закону 217
Вопрос: Добрый день! В свид-ве от 2008 г. стоит просто "жилое строение" (согласно закону 217 с 01.01.19 именуется как "жилой дом" Как Правильно я понимаю???) А в выписке указано Назначение : " Нежилое здание", Наименование : " Жилое строение". Собственники там прописаны через суд в 2008 г. с предоставлением туда всех необходимых документов в качестве доказательства что дом подходит для круглогодичного проживания! Вопрос, как на сегодняшний день разобраться, какой все таки там дом, садовый или жилой? Какие мы получим выписки при покупке такой недвижимости ( нежилое здание или жилой дом?)
Ответ: Здравствуйте, Елена! Если администрация признала дом жилым, то всё в порядке. Она могла и не подать документы в Росреестр, поэтому назначение не меняется. А так у вас всё в порядке, "Жилое строение" с правом прописки.
Нежилое здание или здание
Вопрос: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, следующий момент. В выписке из ЕГРН в графе "назначение" указано "нежилое здание", а в договоре аренду указано "здание". Требуется ли привидение договора аренды в соответствие выписке из ЕГРН и чем это регламентировано?
Ответ: Здравствуйте, Денис! Это ничем не регламентируется. В Договоре главное понятно для всех идентифицировать объект недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер и прочие характеристики. Но лучше пропишите, как у вас написано в выписке Росреестра.
Соответствие адресов
Вопрос: Добрый день. Скажите пожалуйста, в адресе объекта недвижимости по выписке из ЕГРН стоит "ул. Трубаченко, д. ", а в договоре аренды указано "ул. Трубаченко, дом..". Для характеристики "адрес" выписки из ЕГРН слова "Д" и "дом" идентичны?
Ответ: Здравствуйте, Денис! Это идентичные обозначения дома. В нормативных документах не имеется конкретных указаний по написанию дома.