Вопросы специалисту

Если вы не нашли интересующую вас информацию о сделках с недвижимостью у нас на сайте, Вы можете обсудить свой вопрос со специалистами в данном разделе. Заполните форму ниже и в течении кротчайшего времени наши сотрудники постараются Вам помочь в вопросах, связанных с получением и заказом документов, необходимых для проведения сделок с недвижимостью.

Задайте ваш вопрос здесь

Вы можете загрузить ваше фото

Аватар

Аватар  задавшего вопрос

Иван

Ограничение прав на земельный участок, согласно статьям 56, 56.1

Вопрос: Согласно выписки ЕГРН: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил РФ" № 405 от 05.05.2014, срок действия: 02.08.2016. Ограничения действовали до 02.08.2016? Спасибо за ответ.

Красноярск
09 сентября 2021 13:01

Ответ:

Здравствуйте, Иван! Скорее всего "До". Но лучше уточнить на сайте Росреестр в техподдержке.


Консультант 10 сентября 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Дмитрий

Расшифровка ЕГРН

Вопрос: В выписке из ЕГРН не указано назначение (данные отсутствуют) помещения, хотя продавец продает объект как жилой дом. Что с этим делать? Спасибо. Дмитрий.

Екатеринбург
08 сентября 2021 13:56

Ответ:

Здравствуйте, Дмитрий! Скорее всего заказали неактуальную выписку ЕГРН. Попробуйте заказать расширенную выписку ЕГРН об объекте на дом, все графы обычно заполнены. Более подробно можно почитать и посмотреть примеры здесь: https://егрн-документ.рф/vyipiska-iz-egrn-s-koordinatami


Консультант 09 сентября 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Дарья

Право на земельный участок

Вопрос: Здравствуйте! В графе "Особые отметки" в выписке из ЕГРН указано: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: -; Правообладатель: ФИО. Что означает "вид права: -"?

Сочи
07 сентября 2021 14:07

Ответ:

Здравствуйте, Дарья! Скорее всего старая архивная запись о праве, которое не было зарегистрировано в Росреестре по каким-либо причинам.


Консультант 08 сентября 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Юлия

Особые отметки в выписке ЕГРН

Вопрос: В осбоых отметках указано: "Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью: 93.6 кв.м; назначением: Нежилое; наименованием: Жилой дом со служебными строениями и сооружениями. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 5 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют. " При этом в описании площадь указана 69,6. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Что это значит, и чем грозит такое расхождение по метрам?

Москва
02 сентября 2021 12:12

Ответ:

Здравствуйте, Юлия! Ранее было 2 системы: Реестр прав и кадастр недвижимости. Право собственности в Реестре прав зарегистрировано на объект недвижимости с с площадью: 93.6 кв.м, , а в Кадастре недвижимости с площадью: 69,6. В принципе, ничего страшного нет.


Консультант 03 сентября 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Антонина

подтвердить право собственности на земельный пай

Вопрос: Подала заявление на предоставление выписки о зарегистрированных правах кад.№26:06:000000:498 но в списке нужного человека не оказалось хотя имеется старого образца свидетельство на земельный пай.Как подтвердить право на пай?Не могу вступить в наследство без этой выписки.

Ставрополь
01 сентября 2021 23:59

Ответ:

Здравствуйте, Антонина! Если в выписке ЕГРН отсутствует собственник, то нужно подать в Росреестр любой правоустанавливающий документ на вашу долю. В вашем случае - свидетельство на пай.


Консультант 02 сентября 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Кристина

Дарение

Вопрос: Здесь, в Росреестре стоит отметка «актуальные незасвидетельствованные с площадь 177.4» а в площади у нас стоит 178,5. Подскажите можно ли сделать дарение? Нотариусы все как один говорят нельзя , в Росреестре говорят можно

Томск
01 сентября 2021 00:45

Ответ:

Здравствуйте, Кристина ! Ранее было 2 системы: Реестр прав и кадастр недвижимости. Право собственности в Реестре прав зарегистрировано на объект недвижимости с площадью: 177.4 кв.м, а в Кадастре недвижимости с площадью: 178,5. В договоре прописывайте площадь из основного раздела.


Консультант 02 сентября 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Дарья

Обременение

Вопрос: Здравствуйте, в выписке Егрн есть запись о запрещение регистрации, от ОСП, но никаких действующих ИП в ФССП нет, что это может быть?

Тольятти
31 августа 2021 12:54

Ответ:

Здравствуйте, Дарья! Скорее всего заказали неактуальную выписку ЕГРН или висит старое ограничение, которое так и не было снято из Росреестра (документы из ФССП не дошли до Росреестра, не были отправлены, потерялись в Росреестре и т.д.). Попробуйте заказать расширенную выписку ЕГРН об объекте. Если всё такие ограничение висит, попросите приставов повторно отправить решение о снятии ограничения. Обычно содержится самая актуальная информация. Более подробно можно почитать и посмотреть примеры здесь: https://егрн-документ.рф/vyipiska-iz-egrn-s-koordinatami


Консультант 02 сентября 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Аня

Что это означает

Вопрос: Признак не инициализированных в Юстиции объектов: Не инициализирован Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 9 отсутствуют.

Калининград
23 августа 2021 23:50

Ответ:

Здравствуйте, Аня! Скорее всего, к данной выписке прикрепилась какая-то архивная информация и выписка сформирована с ошибкой. Попробуйте, заказать расширенную выписку ЕГРН об объекте или закажите в МФЦ. Там будет содержаться актуальная информация. Более подробно можно почитать и посмотреть примеры здесь: https://егрн-документ.рф/vyipiska-iz-egrn-s-koordinatami


Консультант 24 августа 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Заиграев Ввгений

Необходимость, уместность пометки о вещном праве.

Вопрос: Здравствуйте. При продаже земельного участка в полученной выписке ЕГРН об объекте недвижимости присутствуют следующие особые отметки: "Граница земельного участка не установлена в соответствий с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное наследуемое владение; Правообладатель: Иванов Иван Иванович; реквизиты документа-основания: государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (копия) № ТО-21-000-711. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют." В особых отметках указан предыдущий владелец со ссылкой на документ о праве владения. При этом я являюсь единственным собственником объекта, что соответствует записи в выписке (также свидетельству о собственности): Правообладателем указан я. ВОПРОС: Какой смысл и назначение несет запись в отметках о предыдущем владельце (в данном случае Иванове Иване Ивановиче)? Необходима ли она в данном случае или это ошибка? Прошу учесть что процедура межевания для данного объекта недвижимости ранее не проводилась.

Томск
23 августа 2021 08:26

Ответ:

Здравствуйте, Евгений! Написано про старое право, которое не зарегистрировали в Росреестре по каким-либо причинам и на данный момент уже не актуально или ошибка при составлении выписки и подтянулась какая-то старая информация. Можете прислать нам выписку на почту, специалист посмотрит.


Консультант 25 августа 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Елена

статус "Актуальные незасвидетельствованные"

Вопрос: Добрый день. Покупаем участок в садоводстве. В выписке ЕГРН на земельный участок имеются такие сведения: Категория земель - Земли населенных пунктов Виды разрешенного использования - Для ведения гражданами садоводства и огородничества Статус записи об объекте недвижимости - имеют статус "Актуальные" Сведения о видах разрешенного использования - имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные" Право зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования - "Для иных видов жилой застройки" Что значит "Актуальные незасвидетельствованные"? Что значит "Для иных видов жилой застройки"? Не возникнет ли проблем с покупкой и регистрацией такого участка у нового собственника? Могут ли возникнуть проблемы в дальнейшем при регистрации на таком участке построенного дома?

Ленинградская обл
21 августа 2021 13:51

Ответ:

Здравствуйте, Елена! "Актуальные незасвидетельствованные" - означает, что сведения в реестре прав и кадастре недвижимости отличаются. Обычно, эта запись в выписках ЕГРН из старой системы. Попробуйте заказать выписку егрн в МФЦ или расширенную выписку ЕГРН. Там будет содержаться актуальная информация. Более подробно можно почитать и посмотреть примеры здесь: https://егрн-документ.рф/vyipiska-iz-egrn-s-koordinatami


Консультант 23 августа 2021 00:00
hit