Вопросы специалисту

Если вы не нашли интересующую вас информацию о сделках с недвижимостью у нас на сайте, Вы можете обсудить свой вопрос со специалистами в данном разделе. Заполните форму ниже и в течении кротчайшего времени наши сотрудники постараются Вам помочь в вопросах, связанных с получением и заказом документов, необходимых для проведения сделок с недвижимостью.

Задайте ваш вопрос здесь

Вы можете загрузить ваше фото

Аватар

Аватар  задавшего вопрос

Иван

Особая отметка

Вопрос: Добрый день! Взял выписку из ЕГРН. Имею квартиру 145 кв.м. Но в выписке есть особая отметка: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью: 105.3 кв.м. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 5 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют. С чем это связано и как убрать отметку для будущей продажи квартиры? Спасибо

Самара
15 апреля 2021 20:30

Ответ:

Здравствуйте, Иван! 1. Ранее в Росреестре было две системы: ЕГРП (реестр права) и ГКН (характеристики объекта). В ГКН была записана одна характеристика, а в Реестре прав другая. В вашем случае в системе прав (ЕГРП) право собственности зарегистрировано с площадью 105.3м2. Попробуйте на сайте Росреестра подать запрос в службу техподдержки. 2. 5 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют - в Росреестре отсутствует планировка квартиры, т.е. не сделан технический план. Нужно вызывать кадастрового инженера и проводить замеры.


Консультант 15 апреля 2021 23:16
Аватар  задавшего вопрос

Ирина

Егрн особые отметки

Вопрос: Здравствуйте, что значит особая отметка «сведения для заполнения разделов: 4- сведения о частях земельного участка; 4.1 сведения о частях земельного участка; 4.2 сведения о частях земельного участка, отсутствует.»?

Нижневартовск
10 апреля 2021 07:53

Ответ:

Здравствуйте, Ирина! Это означает что в Росреестре нет такой информации. Т.е. участок не разделен на части.


Консультант 11 апреля 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Валентина

Особая отметка в выписке не соответствует ранее полученному документу.

Вопрос: Ежегодно на протяжении многих лет получала выписку из ЕГРН на квартиру. В графе "особые отметки" всегда было отмечено " данные отсутствуют". В выписке март 2021 в этой графе оказались сведения" Право (ограничение права , обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: квартира. Что означает эта запись и на каком основании она сделана?

Москва
05 апреля 2021 22:40

Ответ:

Здравствуйте, Валентина! Ранее в Росреестре было две системы: ЕГРП (реестр права) и ГКН (характеристики объекта). В ГКН была записана одна характеристика, а в Реестре прав другая. В вашем случае в системе прав (ЕГРП) право собственности зарегистрировано на "квартира". Попробуйте заказать расширенную выписку ЕГРН об объекте. Будет самая актуальная информация на данный момент. Подробнее по ссылке: https://егрн-документ.рф/vyipiska-iz-egrn-s-koordinatami


Консультант 08 апреля 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Ирина

Недвижимость

Вопрос: Здравствуйте, купила дом на земельном участке , в выписке , в графе , объекты , находящиеся в близи , написано , помимо моего участка , ещё два кадастровых номера , при чем соседние участки с другими номерами что это значит?

Чапаевск
04 апреля 2021 15:49

Ответ:

Здравствуйте, Ирина! В расширенной выписке ЕГРН на земельный участок есть графа: "Кадастровые номера смежных участков". Это участки, которые находятся вдоль ваших границ. Эта информация содержится в расширенной выписке ЕГРН об объекте. Более подробно можно почитать здесь: https://егрн-документ.рф/vyipiska-iz-egrn-s-koordinatami


Консультант 07 апреля 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Дина

особые отметки важнее, чем графа "назначение" в выписке из ЕГРН?

Вопрос: В выписке из ЕГРН напротив графы "назначение" - стоит "Нежилое", напротив графы "наименование" - стоит: "жилое строение(садовый дом)", а на против графы "особые отметки" - стоит: "Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с назначением: Жилое; наименованием: Жилой дом. В выписке из ЕГРН что важнее? Особые отметки? Примут ли такие документы для ипотеки? В Росреестр уже дважды отправляли заявления об изменении назначения, прикладывали решение администрации о признании дома жилым и получали ответ, что изменения внесены, хотя напротив назначения так и оставалось "нежилое" Кроме того подвали об исправлении тех.ошибки, и пришел ответ, что тех.ошибок нет. Отправляли через сайт уточнение о получении некорректного ответа, пришел ответ, что все внесено, назначение - жилое, наименование - жилой дом, можете заказать актуальную выписку, заказываем и снова тоже, что и было, - графа назначение - нежилое. Как быть?

Россия Москва
02 апреля 2021 17:11

Ответ:

Здравствуйте, Дина! Особые отметки - второстепенная информация. Если в Росреестре сказали, что всё исправили, то скорее всего так и есть. Просто в системе пока не обновилась информация


Консультант 06 апреля 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Алексей

Перевод нежилого помещения в машиноместо

Вопрос: Зарегистрировал право собственности в 2016 на машиноместо в 5ти этажном паркинге, но в Росреестре оно числится как нежилое помещение. В 2017 году вышел закон, вводящий в гражданский и налоговый оборот понятие машиноместа. Как теперь переоформить на Росреемтре зарегистрированное нежилое помещение как машиноместо ?

Москва
01 апреля 2021 23:56

Ответ:

Здравствуйте, Алексей! Данное помещение не попадает под "гаражную амнистию". В вашем случае, можно попробовать сделан технический план на учёт изменений.


Консультант 03 апреля 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

ольгп

особые отметки

Вопрос: В особых отметках - нежилое помещение - сарай. что это значит? выше указана что квартира жилое помещение.

саранск
18 марта 2021 07:27

Ответ:

Здравствуйте, Ольга! Скорее всего, ошибка в выписке или заказали неактуальную выписку. Попробуйте заказать расширенную выписку ЕГРН на этот объект, возможно, станет понятнее в чём проблема. Более подробно можно почитать здесь: https://егрн-документ.рф/vyipiska-iz-egrn-s-koordinatami


Консультант 22 марта 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Елена

Выписка егрн

Вопрос: Здравствуйте купила дом, в выписке егрн в особых отметках стоит граница земельного участка не установлена. Правообладатель почему то прошлый владелец. Куда обратиться, и как изменить эту графу

Брянск
16 марта 2021 16:14

Ответ:

Здравствуйте, Елена! Это означает, то у вас не проведено межевание или проведено, но до по устаревшим стандартам. Нужно вызвать любого кадастрового инженера и он проведёт все необходимые работы.


Консультант 19 марта 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

Артем

Сведения о залоге

Вопрос: Будут ли в расширенной выписке из ЕГРН конкретные сведения о лицах у которых квартира находится в залоге?

Москва
13 марта 2021 00:38

Ответ:

Здравствуйте, Артём! Если залог оформлен официально, то в выписке ЕГРН на квартиру будет информация о залогодателях.


Консультант 13 марта 2021 00:00
Аватар  задавшего вопрос

ОЛЬГА

наследство

Вопрос: Заказала выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в п.особые отметки : 2 СВЕДЕНИЯ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ -ОТСУТСТВУЮТ

БАРЫШ
07 марта 2021 17:01

Ответ:

Здравствуйте, Ольга! В конце раздела №1 выписки ЕГРН в графе "особые отметки" имеется запись: информация для заполнения раздела 2 (сведения о правах и правообладателях) отсутствуют. Это значит, что права не зарегистрированы в соответствии с законодательством РФ. Такое возможно из-за регистрации прав до 1998 года (права или сделку регистрировали в БТИ, в комитете по земельным ресурсам и проч.), если сделка проводилась около недели назад (данные в системе обновляются с небольшой задержкой, около 10 дней), права никогда не регистрировались или это техническая ошибка Росреестра. Чтобы привести документы в порядок, необходимо в офисе Мои документы подать заявление о постановке объекта на учет, как ранее учтенного. Для этого необходимо свидетельство о собственности, договор купли-продажи или любой правоустанавливающий документ и выписка ЕГРН на бумаге с печатью.


Консультант 08 марта 2021 00:00
hit