Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру – документ, подтверждающий право собственности на квартиру и в котором содержится официальная информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру. С 2016 года свидетельства о собственности на недвижимость больше не выдаются, их заменила выписка ЕГРН. А с 2017 года, в связи с введением в действие нового ФЗ о регистрации недвижимости, отменили выписки ЕГРП и кадастровые паспорта и заменили их на выписку ЕГРН.
Для чего нужна выписка из ЕГРН
- при покупке, продаже, дарении, оформлении ипотеки, сдачи в аренду и обмене квартиры;
- при оформлении и получении наследства и завещания;
- при перепланировке, разделе, объединении, регистрации изменений характеристик квартиры;
- при улучшении жилищных условий, приватизации, получении субсидий на услуги ЖКХ;
- при судебных разбирательствах, составлении брачного договора.
Где получить выписку из ЕГРН на квартиру
Сейчас в России представлено много сервисов по получению выписок ЕГРН, как частных, так и государственных. Но все сервисы получают выписки официально из одного источника – Росреестра. Выписку ЕГРН на квартиру можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже описаны способы получения электронных выписок и на бумаге с гербовой печатью.
Выписка из ЕГРН на квартиру онлайн
Получение выписки ЕГРН онлайн на квартиру через Госуслуги
Для заказа необходимо пройти процедуру подтверждения, посетив лично офис МФЦ. Далее в каталоге органов власти выбираете Росреестр, и система автоматически перекидывает вас на сайт Росреестра. Для заказа необходимо знать кадастровый номер квартиры. Срок оказания услуги – от 5 дней, ни считая дня подачи заявления и времени проведения банком платежа. Стоимость – 350 рублей.
Получение выписки на квартиру в офисе МФЦ
Также, нужно знать кадастровый номер. Остальное сотрудник МФЦ заполнит за вас. Срок получения – от 5 дней с момента поступления запроса в Росреестр. Стоимость от 350 рублей.
Выписка из ЕГРН на квартиру онлайн через Росреестр
На сайте Росреестра заполняете кадастровый номер, точный адрес объекта, свои паспортные данные, СНИЛС. Для заказа, предварительно нужно пройти регистрацию. Срок готовности – от 5 дней плюс банковский перевод 2-3 дня.
Получение выписки ЕГРН Онлайн на квартиру на электронных сервисах, работающих напрямую с Росреестром
Здесь достаточно знать адрес квартиры. Сотрудники сервиса найдут кадастровый номер сами и отправят заявку. В форме заказа указывается только ваша почта. Оплатить можно любым удобным вам способом. Срок готовности документа от 5 до 24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра. Все документы получаются официально и подписаны ЭЦП Росреестра. На нашем портале Вы можете заказать выписку ЕГРН онлайн на квартиру.
Выписка из ЕГРН на квартиру на бумажном носителе с гербовой печатью
Получение выписки на квартиру с печатью в офисе МФЦ
Для заказа нужно: знать кадастровый номер объекта, подать заявление, при себе иметь паспорт, оплатить госпошлину и прийти через 7 дней за готовой выпиской ЕГРН на квартиру.
На сервисе получения документов Росреестра
Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Заказ на выписку ЕГРН на квартиру с гербовой печатью Росреестра можно оформить онлайн на сайте. Стоимость документа от 1100 рублей с доставкой до квартиры. Таким образом, вы экономите время на 2 посещения офиса МФЦ. Срок готовности выписки из ЕГРН на квартиру от 1 дня. Заказать выписку ЕГРН на квартиру на бумаге с печатью Росреестра вы также можете на нашем портале.
Срок действия выписки из ЕГРН
Как таковая, выписка ЕГРН не имеет срока давности. Выписка считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности. Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад. МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев.
Сведения в выписке из ЕГРН
Выписка ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.
Раздел №1 о характеристиках квартиры
-
"Шапка" выписки ЕГРН на квартиру содержит:
- вид объекта,
- дату выдачи,
- номер документа,
- кадастровый номер квартиры.
- Номер кадастрового квартала в котором находится квартира.
- Дата присвоения кадастрового номера – дата постановки на кадастровый учет.
- Ранее присвоенный государственный учетный номер. Заполняется, если имелся номер до образования Росреестра или какой-то номер был присвоен в БТИ.
-
Адрес в выписке заполняется в соответствии с информацией, переданной из органов местной администрации.
- Площадь. Указывается полная площадь, без деления на жилую и нежилую. Обычно по данным БТИ или разрешительной документации на дом.
- Наименование. Для квартиры всегда указывается: Жилое помещение.
- Назначение указывается на усмотрение кадастрового инженера.
-
Номер этажа. Если стоит фраза "данные отсутствуют" и номер этажа, то всё хорошо – это внутренний регламент заполнения выписки.
- Вид жилого помещения. Обычно указывают: квартира или данные отсутствуют.
- Кадастровая стоимость заполняется в соответствии с последней кадастровой оценкой.
- Кадастровые номера иных объектов, в пределах которых расположен объект. Указывается кадастровый номер дома.
-
Виды разрешенного использования. Для квартиры всегда ставится "данные отсутствуют".
- Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений. Это графа касается государственного или муниципального жилищного фонда в случае его отнесения к специализированному жилищному фонду.
-
Статус записи об объекте недвижимости.
- "Актуальные" – присваивается объектам, образованным или учтенным после 2007г.
- "Актуальные, ранее учтенные" – объекты, которые прошли кадастровый учет или регистрацию прав до введения в действие ФЗ 221 О государственном кадастровом учете.
- "Временные" – если подавали документы на кадастровый учет квартиры, но не подавали на регистрацию прав.
- Особые отметки. Заполняется, если: право собственности в Росреестре не зарегистрировано, не имеется поэтажного плана, разная информация в базах ЕГРП (о правах) и ГКН (кадастровые характеристики), устранена техническая ошибка и прочая информация.
-
Получатель выписки. В соответствии с ФЗ 218 о Государственной регистрации недвижимости, выписку ЕГРН может получить любой желающий. Поэтому может стоять любая фамилия, даже не собственника. Графа просто информационная.
-
Фамилия, инициалы, должность сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН на квартиру.
Раздел №2 о собственниках и ограничениях на квартиру
- Правообладатель. Лицо, которое владеет квартирой на каком-либо праве. Если собственник Россия или город, то часто данные отсутствуют.
- Вид, номер и дата государственной регистрации права. Указывается: вид права (собственность, долевая собственность или совместная, оперативное или доверительное управление), дата и номер регистрации права в Росреестре.
-
Документы-основания. Документы, на основе которых собственник регистрировал своё право в Росреестре (договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство). Заполняется, если выписку получает собственник квартиры или доверенное лицо.
-
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Указывается:
- вид ограничения: аренда, ипотека, запрещение сделок с недвижимостью, арест, социальный найм и др.
- дата и номер государственной регистрации ограничения права в Росреестре
- срок, на который установлено ограничение. Указывается в нескольких форматах. Напр.: с 14.06.2016 на 10 лет, с 14.06.2016 по 17.09.2019, с даты заключения договора на 120 месяцев, безвременно и т.д.
- лицо, в пользу которого установлено ограничение прав. Например, кто выдал ипотеку, кто арендует объект, кто наложил ограничение или арест.
-
основание государственной регистрации – документ, на основании которого зарегистрировали ограничение (договор аренды, ипотеки, исполнительный лист)
- Заявленные в судебном порядке права требования. Заполняется в случае подачи в Росреестр судебных документов об оспаривании права.
- Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права. Заполняется, если в Росреестр от заинтересованного лица подано заявление о возражении в регистрации права.
-
Сведения о наличии решения об изъятии недвижимости для государственных нужд. Если принято решение об изъятии, указывается орган, принявший решение и его дата и номер.
- Сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Заполняется, если собственник подал в Росреестр соответствующее заявление.
- Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о регистрации права. Например, поступило заявление о купли продаже или ипотеке, но в Росреестре по каким-либо причинам не было рассмотрено.
-
Сведения об осуществлении регистрации сделки, права, без согласия третьего лица. Например, если не представлено необходимое согласие государственного органа, третьего лица, юридического лица, органа опеки и т.д.
Раздел №5 с планом расположения квартиры на этаже
Раздел содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры. Поэтажный план квартиры имеется только в расширенной выписке ЕГРН. Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания. Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.
Как выглядит выписка егрн на квартиру
Екатерина
МоскваЗдравствуйте! Получила выписку ЕГРН из Росреестра, а раздела 2 с собственниками и ограничениями не имеется. Как такое может быть, если на руках есть договор купли-продажи от 1996 года?
Здравствуйте, Екатерина! В выписке ЕГРН в разделе №1 имеется графа "Особые отметки". В ней написано: сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют. Это означает, что в Россреестре не имеется данных о правообладателях квартиры. Раздел №2 о собственниках у вас отсутствует, т.к. договор купли-продажи квартиры от 1996 года и после этого вы не подавали его в Росреестр на регистрацию.
Павел
МоскваДобрый вечер! Получил выписку ЕГРП на квартиру, а схема расположения квартиры и поэтажный план отсутствуют. В Росреестре отсутствуют такие данные или это ошибка?
Здравствуйте, Павел! Есть несколько причин, по которым поэтажный план может отсутствовать в выписке: 1. Плана помещения не существует в природе. 2. В Росреестре при формировании выписки ЕГРН забыли подгрузить или подгрузили план с ошибкой. 3. Если выписку получали в МФЦ, то часто у сотрудников не получается прикрепить файл к документу. 4. В экспресс электронных выписках Росреестр планы квартир никогда не подгружает. При заказе напомните сотруднику, что нужна выписка, именно, с планом. В остальных случаях, если не получили план квартиры, можете написать в службу поддержки Росреестра.
Валерия
Санкт-ПетербургПодскажите, пожалуйста! Заказала выписку на коммунальную квартиру, а графе с собственниками никого нет. Хотя у меня и у соседей имеются свидетельства о собственности от 2003 года.
Здравствуйте, Валерия! Т.к. коммунальная квартира разделена на отдельный комнаты, то эти комнаты являются отдельными объектами недвижимости и у каждой комнаты свой кадастровый номер. Вам нужно заказывать выписки по всем комнатам в составе коммунальной квартиры.
Александр
РязаньДобрый день! Для временной регистрации родственников у себя в квартире в ФМС нужно предоставить выписку ЕГРН о собственнике, достаточно будет электронной или обязательно нужно получать на бумаге с печатью?
Здравствуйте, Александр! По федеральному закону о электронной цифровой подписи, документ подписанный ЭЦП является юридически равнозначным бумажному с печатью. Но на практике, многие подразделения ФМС требуют именно на бумаге с печатью. Лучше уточнить в отделе, куда вы будете подавать документы.
Наталья
МоскваДобрый день! Почему в Выписке из ЕГРН отсутствует информация о собственнике (собственниках) квартиры, если в едином жилищном документе указаны владельцы права собственности?
Здравствуйте, Наталья! Возможны несколько вариантов: 1) у собственника права оформлены до 1998 года и в Росреестр он сведения не передавал. Росреестр образовался в 1998 году и сведения не обо всех объектах были переданы в него. "На руках" у него есть какой-то документ о праве и сведения об этой недвижимости имеются в местных комитетах по имущественным отношениям. А выписку из домовой книги и единый жилищный документ (ЕЖД), именно, они и выдают. 2) 2 кадастровых номера на квартире. Один из них ошибочный. Обратитесь в какую-нибудь специализированную организацию, попросите посмотреть кадастровый номер квартиры. 3) коммунальная квартира. Выписка заказывается не на квартиру, а на комнату.
Валентина
БрянскПодскажите пожалуйста! Квартира была приватизирована на 4-х человек ( бывшего мужа, его родителей и мою дочь). В 1996 году после развода мы уехали. Дочь выросла, а никаких документов на приватизацию у неё нет. С отцом не общаемся. Можно где-то получить копии документов на её долю?
Здравствуйте, Валентина! Информация о собственниках указывается в выписке ЕГРН. Она же на данный момент является документом подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
Ольга Викторовна
КотласПолучил расширенную выписку из ЕГРН на квартиру. В ней нет тех плана. Сам тех план в БТИ есть. Может ли такое быть?
Здравствуйте, Ольга! Такое случается. БТИ и Росреестра разные организации. Хотя в свое время и был закон о передачи данных из БТИ в Росреестр, но по разным причинам не всю информацию передали в БТИ.
Юлия
Санкт-ПетербургДобрый день. Получила выписку на земельный участок, а там в разделе 2 в сведениях о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд написано: "принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд". Подскажите, пожалуйста, что это такое и что делать?
Здравствуйте, Юлия! Будут строить какой-то общественно значимый объект. Должны предложить равнозначный участок или возместить стоимость нынешнего.
Оксана
Санкт-ПетербургЗдравствуйте.У меня такой вопрос.Собираемся покупать квартиру(вторичку) в ипотеку 2 комнатную квартиру бывшую коммуналку,банк запросил технический паспорт на квартиру.У продавцов есть этот паспот 20 летний давности в котором указано что комнаты смежно-изолированные,и на плане есть якобы дверь в стене (на самом деле давно заделанная).Но в кадастровой паспорте от 2012 г на плане нет этой двери и выписки из росриестра приходят тоже в плане квартиры этой двери нет..Продавцы хотят заказать новый тех паспорт,боимся что банк не пропустит если там тоже будет на чертежам это межкомнатная дверь.Законной перепланировкой никто не занимался.И почему госреестр выдаёт что комнаты изолированные.Спасибо.
Здравствуйте, Оксана! Кадастровый паспорт у вас выдан какой организацией? Если ПИБ, то в техпаспорте не должно быть этой двери.
Оксана
Санк-ПетербургСпасибо за ответ ! Но кадастровый паспорт заказывали в МФЦ я не знаю где они берут сведения
Андрей
Санкт-ПетербургЗдравствуйте! В 1998году была сделана узаконенная перепланировка из 3—х комнатной квартиры была сделана 2—х комнатная с увеличением размеров кухни , во время оформления перепланировки была куплена квартира, собственником квартиры теперь являюсь я. В техническом паспорте (стоит как 2—х комнатная квартира) и кадастровом она отражена. Подскажите пожалуйста в выписке егрн от февраля 2017 года в наименование стоит жилое помещение без количества комнат. Риэлтор покупателя говорит что в базе Росреестра она внесена как 3—х комнатная хотя по плану из Росреестра как 2—х и говорит что нужно вносить эти изменения в Росреестр через перепланировку иначе покупателю не сделают ипотеку. Правда ли что такая информация о количестве комнат содержится в Росреестре или это какой то развод? Потому что когда мы звонили в Росреестр нам сказали что если в выписке егрн содержится неверная информация о количестве комнат то это техническая ошибка которую могут изменить по заявлению. А количества комнат в выписке нет, на основание чего нам нужно вносить изменения в Росреестр при приходе в мфц, т.к план у них корректный вопрос просто в комнатности
Здравствуйте, Андрей! Если у вас сделана перепланировка и она узаконена, то всё в порядке.
Анна
ВысоковскЗдравствуйте! Что обозначает данная отметка в графе "Особые отметки": Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: 2-комнатная квартира. Сведения для заполнения разделa: 5 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.
Здравствуйте, Анна! 1. Ранее в Росреестре было две системы: ЕГРП (реестр прав) и ГКН (характеристики объекта). Соответственно, информация об объекте была разделена, сведения о правах были в базе ЕГРП, а характеристики объекта в ГКН. В 2017 базы объединили. Таким образом, у вас в реестре прав одна характеристика, а в кадастре недвижимости, другая. 2. Квартира ставилась на кадастровый учет без замеров или БТИ не передало схему расположения квартиры, поэтому в Росреестре нет этой информации.
Ольга
МоскваДобрый день, подскажите в выписке на квартиру в новостройке есть План части этажа с указанием размеров помещений на этаже (длина, ширина и площадь всех комнат и балконов) откуда взята данная информация и является ли она официальной в отношении размеров объекта недвижимости? или для того, чтобы доказать, что мой балкон оказался по факту меньше, чем заявлено в этом плане мне нужен какой-то другой документ?
Здравствуйте, Ольга! Эта информация официальная. Взята при постановке квартиры на кадастровый учет или передана урезанная информация из БТИ. Но обычно в судебных разбирательствах заказывают обмеры помещений на данный момент. Возможно заказать у любого кадастрового инженера. Подробнее об обмерах здесь: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/service/measurement
Алиса
РеутовЗдравствуйте! Квартира муниципальная, будет ли указан наниматель в графе "собственник", или там будет указан реальный собственник - администрация города? И вообще, информация о нанимателях где должна быть указана в выписке егрн? Спасибо.
Здравствуйте, Алиса! В идеале в графе "Правообладатель" указывается собственник - администрация, а ниже, во второй графе указывается наниматель.
Алена
Оренбургская областьЗдравствуйте заказала справку через интернет, оплатила 350 рублей, но печати нет. Что делать?
Здравствуйте, Алена! Не можем вам подсказать, т.к. заказывали не у нас. На нашем сайте все выписки идут с электронной печатью.
Ольга
Камчатский крайЗдравствуйте! Получила выписку из ЕГРН. В отношении объекта недвижимости было два перехода прав. В рубрике "Сведения об осуществлении регистрации сделки, права, без согласия третьего лица" указано, что "сведения отсутствуют". Значит ли это, что при оформлении какой-то из сделок по объекту недвижимости не было Согласия? Первая сделка была ещё в 2009 году, при её оформлении ещё требовалось Согласие третьего лица, а следующая сделка была совершена в 2017 году (согласие третьего лица уже было не нужно). Как узнать, что при первой сделке, совершенной в 2009 году не было Согласия третьего лица?
Здравствуйте, Ольга! Данные отсутствуют - означает, что Росреестр не располагает такой информацией. Архивную выписку по старой сделка может получить собственник или по решению суда.
Даниил
Санкт-ПетербургСведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: данные отсутствуют это может быть служебное жилье или нет, могу я рассчитывать на приватизацию?
Здравствуйте, Даниил! Данные отсутствуют - означает, что в Росреестр не поступало такой информации. Т.е. объект не относится к этому виду жилья.
Надежда
ДолгопрудныйЗдравствуйте! Я получила выписку со старым планом квартиры. У меня была небольшая перепланировка (объединение ванны и туалета), имеется технический паспорт с новым планом. В МФЦ у меня приняли заявление на внесение изменений по общей площади, а по поводу того, что план старый, сказали, что ничего менять не нужно. Это нормально? Что у меня будет выписка со старым планом? Выписка понадобилась после снятия с квартиры обременения (ипотека).