Ипотека

Что такое ипотека

Жизнь в кредит прочно вошла в привычку многих людей. Это не прихоть, а порой единственное условие выживания в современном мире. В особенности, для тех, кто вынужден «вертеться» сам, не прибегая к посторонней помощи, без наследства и обеспеченных родителей. Что делать тем, у кого голубая мечта - собственная квартира, а купить нет возможности? Ответ один: ипотека, по-другому жилищный кредит. То есть квартира приобретена за счёт предоставленных банком средств, будет находиться у него в залоге до тех пор, пока не будет погашена вся сумма по кредиту.

Классификация основных видов ипотеки:

Распространённые виды ипотеки:

Ипотечные программы:

Оформление ипотеки

Если накопить на квартиру не представляется возможным, а единственным выходом является обращение в банки за кредитом и ипотека, для начала нужно ознакомиться с условиями предоставления кредита на покупку жилья, а также обзавестись достаточной суммой для первоначального взноса.

В первую очередь требования предъявляются к заёмщику, тому, кто подаёт заявку в банк для получения ипотеки, и в случае одобрения – оформляет на себя ипотеку.

Требования к заёмщику:

  1. гражданство РФ;
  2. наличие регистрации на территории РФ (постоянная/временная);
  3. возраст (от 21 года на момент подачи заявки);
  4. стаж работы (от 6 месяцев в одном учреждении/организации на момент подачи заявки);
  5. подтверждённый доход (например: заработная плата, пенсия);
  6. дополнительно: запрос на кредитную историю.

Пакет документов «Стандарт»

Несмотря на разнообразие кредитных организаций, список документов, предоставляемых в банк, зачастую однообразен. При первом обращении в банк, понадобится:

Этапы оформления ипотеки

  1. Подбор подходящего банка
  2. Подача предварительной заявки
  3. Выбор квартиры, которую должен впоследствии одобрить банк
  4. Получение одобрения сделки
  5. Проверка банком документов
  6. Подписание договора купли-продажи, ипотечного договора и банковской закладной
  7. Регистрация права собственности

Процедура сбора определённых банком документов для получения кредитных средств на покупку квартиры, иначе говоря, ипотека на недвижимость, требует тщательной подготовки и проверки. Особенно стоит обратить внимание на срок действия документов и на идентичность информации, которая в них содержится.

Виды документов после одобрения банком заявки на ипотеку

В связи с тем, что на первичной подаче список предоставляемых в банк документов не заканчивается, а только начинается. В зависимости от вида приобретаемого жилья различают два перечня пакета документов: на жильё в новом доме и на вторичном рынке.

Документы для ипотеки

Документы для покупки новостроя:

Документы для покупки вторички:

Выписка ЕГРН для ипотеки

Какая бы ни была ипотека, без выписки ЕГРН не обойтись. Заказать её можно на любом интернет сервисе. Это единственный официальный документ, который предоставляет информацию об объектах недвижимости с полным описание технических характеристик. Выписка ЕГРН к ипотеке, какой она должна быть? Перед заключением ипотечного договора нужно запросить выписку с основными характеристиками имущества.

Выписка ЕГРН для ипотеки

Содержание выписки об основных характеристиках имущества:

Формат выписки ЕГРН:

Для ипотеки предпочтительнее стандартный формат выписки. Он включает такие сведения, как:

Как получить выписку из ЕГРН для оформления ипотеки

Сведения об объектах недвижимости на территории РФ предоставляет Росреестр. Помимо него, можно обратиться за выпиской перед оформлением сделки:

Выписку ЕГРН можно заказать онлайн, не выходя из дома, и получить на свою электронную почту или любой удобный мессенджер. Документ на бумажном носителе можно забрать из офиса или выбрав удобный способ доставки курьером до адреса.

Перечень документов для получения справки из Росреестра в офисе МФЦ или Мои документы: