С конца 2020 года в России продлена дачная амнистия. 18 ноября внесены поправки в Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Градостроительный кодекс позволяющие по упрощенной процедуре оформить дома и земельные участки до 1 марта 2026 года.
Любая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН) по стандарту Росреестра содержит несколько разделов. Одним из которых является раздел с планом или схемой объекта недвижимости. В зависимости от вида объекта недвижимости (квартира, дом, участок и т.д.), раздел выписки ЕГРН со схемой или планом заполняется по-своему.
Как таковой в официальных названиях Росреестра «расширенной» выписки не имеется. Многие под этим названием понимают два вида выписок. Один из них – выписка о переходе прав, где отражаются все настоящие и архивные собственники. Второй вид, что более подходит под определение расширенной выписки – выписка ЕГРН с полными данными об объекте недвижимости. Официальное название расширенной выписки ЕГРН – выписка ЕГРН об объекте недвижимости. Чем отличается расширенная выписки ЕГРН от обычной, попробуем разобраться ниже.
Договор купли продажи недвижимости (ДК) - это специальное соглашение в письменной и задокументированной форме, который обязывает одну сторону продать объект недвижимости другой стороне. Соответственно, договор обязывает сторону покупателя приобрести выбранный товар и заплатить за него его полную сторону. Это двусторонний договор, для оформления необходимо присутствие обеих сторон — продающей и покупающей.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – официальный документ, изготавливаемый на основе сведений Росреестра, который с 2016 года подтверждает право собственности на недвижимость. С 2017 года выписка ЕГРН совмещает в себе выдаваемые ранее выписку о правах (выписка ЕГРП) и кадастровый паспорт на земельный участок.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру – документ, подтверждающий право собственности на квартиру и в котором содержится официальная информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру. С 2016 года свидетельства о собственности на недвижимость больше не выдаются, их заменила выписка ЕГРН. А с 2017 года, в связи с введением в действие нового ФЗ о регистрации недвижимости, отменили выписки ЕГРП и кадастровые паспорта и заменили их на выписку ЕГРН.
В последнее десятилетие в России каждая вторая квартира как на первичном, так и на вторичном рынке приобретается с помощью средств ипотечного кредитования. Продажа по ипотеке - это удобно и выгодно. Рост цен на недвижимость не позволяет в сжатые сроки скопить на желаемое жилье, а с помощью ипотеки можно воплотить мечту о собственной квартире в реальность довольно быстро.
В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам. Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями. Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.
Если жилой дом, здание или сооружение не отображаются на кадастровой карте и в выписке ЕГРН нет раздела со схемой расположения объекта недвижимости на участке, то это означает, что не сделан Технический План. Основное назначение Техплана – постановка на кадастровый учет и определение координат дома на местности, а также его "привязка" к земельному участку. В соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Технический план стал обязательным документом для вновь создаваемых объектов. Ранее дом или здание можно было поставить на учет по декларации. И не требовалось выезда инженера на объект недвижимости для замеров.
Все объекты, которые могут отчуждаться (например, по договору продажи) подразделяются на движимые и недвижимые. Те, которые не могут перемещаться в пространстве называют недвижимостью. К ним относят земельные участки и постройки. Все недвижимые объекты в РФ, имеющие собственника, взяты на учет. Они облагаются налогами и могут быть объектами залога. Любые сделки с недвижимым имуществом предполагают переход прав на них и регистрацию информации про объекты в общегосударственном реестре.
Действия, называемые «дачной амнистией», были определены Федеральным законом от 30.06.2006 года №93-ФЗ. Согласно которому граждане могут зарегистрировать имущество, находящееся в их собственности, в упрощенном порядке. Этот закон выгоден обеим сторонам – и государству, которое сможет получать налоги с оформленного имущества, и собственнику, которому не потребуются разрешение на ввод в эксплуатацию, отчет по соблюдению норм строительства, состоянию дома.
Договор долевого участия (ДДУ) – это документ, в котором содержатся права и обязанности двух сторон сделки: дольщика и застройщика объекта недвижимости. А также прописаны все основные характеристики будущего объекта, адрес, стоимость договора и порядок её оплаты, сроки сдачи объекта недвижимости и гарантии перед дольщиком.
Справка о наличии недвижимости в собственности - юридически значимый документ, в котором содержится информация обо всех объектах недвижимости (земельный участок, квартира, дом), принадлежащие конкретному физическому или юридическому лицу на праве собственности.
Точное имя хозяина квартиры зачастую интересует покупателей самой квартиры. Сведение о том, кто является собственником необходимо для оформления документов, юридической прозрачности. Чтобы сделка купли-продажи прошла правильно, нужно собрать точные и достоверные данные о владельце собственности.
Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, определяемая методами массовой оценки земельных участков, зданий, сооружений, квартир и помещений. Оценка кадастровой стоимости является обязательной процедурой для всех объектов недвижимости, будь то частная или государственная собственность и проходит не реже одного раза в три года и не чаше раза в 5 лет.
